Te Koop, Bedrijfshal met kantoorruimte te Breukelen, deel belegging Keulschevaart 15-B, 3621MX Breukelen.

Centraal gelegen langs de rijksweg A2 met uitzicht op Amsterdam-Rijn kanaal

Gelegen op 1500 meter van afrit en treinstation met rechtstreekse verbinding naar Amsterdam, Utrecht en woerden.
Route (groene lijn) en locatie (in rood kader)
Ingang self-storage met ruime overhead deur
Opslagboxen met roldeur
Opslagboxen met loopdeur
Parkeergelegenheid voor +- 15 auto’s op afsluitbaar terrein
Schets begane grond met verdeling opslagboxen
Kadaster gemeente Breukelen, sectie L, Perceel 212

Te Koop, Bedrijfshal met kantoorruimte te Breukelen, deel belegging Keulschevaart 15-B, 3621MX Breukelen.

Gelegen aan en met uitzicht op het Amsterdam-Rijn kanaal op ongeveer 1.5 km van de op- en afritten van de A2, afslag 5 Breukelen.  Meest centraal van Nederland.

Het pand is voor het overgrote deel verhuurd in eigen regie met geringe handeling en toezicht.

Begane grond heeft een bebouwd oppervlak van 650 m2 met een hoogte van 4.20 m

En heeft een etage met volledig stenen vloeren van 650 m2 met een hoogte van 2.60 m

Hiervan is ongeveer 162 m2 ingericht als kantoor en verblijf ruimte met uitzicht op het Amsterdam-Rijn kanaal, deze zal leeg opgeleverd worden.

De rest ruimte op de etage zal leeg opgeleverd worden, niet ingedeeld, voorzien van een goederenlift.

Totaal grondoppervlak bedraagt kadastraal  1375 m2. waarvan 650 m2 bebouwd. 

Zodat er een bruikbaar buiten terrein overblijft van 725 m2 wat deels ook verhuurd kan worden.

Het voorterrein is beschermd door een automatisch elektronisch verrijdbaar hek.

Tevens is een camera bewaakt alarmsysteem aangebracht.

Breukelen met zijn vele regiofuncties, buitens en Kastelen aan de Vecht en voor toeristen aantrekkelijke locatie voor een uitstapje om te winkelen of met de boot via de Vecht te bezoeken, maar ook het oost – west (fiets) verkeer rijdt om de Loosdrechtse plassen via Breukelen naar het westelijk weidegebied.

Ook de rol van het treinstation op 1 km (bij de oprit A2) met directe verbinding naar Utrecht en Amsterdam als ook naar Woerden, Rotterdam en Den Haag is voor vele niet stads mensen aantrekkelijk. 

De opbrengst van 67 stalling en opslag boxen op de b.g.g., met een hoogte van 3 meter en van diverse maten aan oppervlakte, oplopend van 6m3 naar de 2 grootste resp. 140m3 en van 180 m3, bedraagt nu op jaar basis excl. de btw  € 53.280,– wat inhoud dat thans 76 % is verhuurd,

De grootste box was in eigen gebruik en komt dus nu beschikbaar, en is in de bovenstaande leegstand opgenomen.

De eigenaar zal de 488 m2 op de etage ontruimen, wij willen deze m2 sober geprijsd voor 24.00 excl. per m2 in de verhuur markt zetten, natuurlijk is er ook de mogelijkheid dit tevens in gebruik te nemen en of voor de verhuur van opslag box ruimten in te richten, dit wordt mede mogelijk gemaakt, door de aanwezigheid van een goederen lift tot 1500 kg, groot 1.50 m breed 1.97m diep en 2.10 m hoog, natuurlijk is het is ook mogelijk  dat deze etage  mogelijkheden bied van eigen gebruik door een nieuwe eigenaar. 

Dit is de opbrengst van ongeveer 76% van deze boxen op jaar basis, waarmee een begin is gemaakt bij aanvang van de bouw van de eerste helft van deze boxen, in het 2e deel van 2018 . 

U dient rekening te houden met gem. ongeveer 1 1\2 uur p. week aan handeling, bezichtiging etc. . 

De verhuur van de boxen loopt via de site ; www.opslagmagazijn.nl  die mee verkocht wordt.

Tevens een bijbehorend email adres. 

Box maten en aanbieding prijzen:

Formaatkub meteraantalprijs in €
2 m2inhoud 6 m34€ 39 p/m
3 m2inhoud 9 m318€ 59 p/m
4 m2inhoud 12 m313€ 75 p/m
5 m2inhoud 15 m314€ 89 p/m
6 m2inhoud 18 m37€ 109 p/m
8 m2inhoud 24 m36€ 149 p/m
9.1 m2inhoud 27 m31€ 159 p/m
10 m2inhoud 30 m31€ 169 p/m
Opslagboxen van 3 meter hoog
30 m2inhoud 140 m31350
65 m2entresol + kantoor 180 m31550
Opslagboxen met afwijkende hoogte 4,2 m

Van 51 verhuurde boxen bedraagt de opbrengst thans, mei 2021 ex btw€53.280
Voorts blijft voor verhuur aan te bieden over ;
Boxen 16 nog leeg waarvan de opbrengst bij verhuur bedraagt€24.516
Overige ruimten voor verhuur geschikt met begrote huur opbrengst  ;
Kantoor 1e etage bij benadering 162 m2  x € 45,– excl. thans eigen gebruik€7.290
Overige ruimte van deze etage 488 m2  x  € 24.00 p. m2 p.j. ex.  momenteel leeg€11.712
Mogelijke stalling verhuur buiten  4 containers of bestelauto’s, momenteel leeg       €5.000
Totaal mogelijke opbrengst op jaarbasis wordt geschat op€101.798
Peildatum 1 mei 2021

Grondslag € 101.798 x 8 =  €  814.384,–  K.K.           

Vraagprijs naar beneden afgerond €  810.000,– K.K. 

Vraagprijs : K.K.   oplevering in overleg, binnen drie maanden, borgsom 10 %.

Koper krijgt en neemt over de bijbehorende website en email adres.

Gegadigden die vragen hebben of nadere details willen weten kunnen dit schriftelijk aanvragen via :

Kerkbrink 26 

3621 AN  Breukelen  

info@Burggraaf-makelaardij.nl 

Telfoonnummer; +316-53400819 

Bedrijfspand met self-storage boxen te koop

Voor meer informatie kunt u contact op nemen met Bruggraaf makelaardij.

NEEM CONTACT OP

Op dit moment wordt voor de verhuur van de opslagboxen enkel gebruik gemaakt van de volgende (eigen) website: www.opslagmagazijn.nl. Bezettingsgraad zou verhoogt kunnen worden door promotie via Google-adwords, Marktplaats en offline reclame.

Disclaimer

Aan alle de op deze website getoonde gegevens (inclusief: plattegronden, maten, schetsen, foto’s) kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor verdere informatie van het aangeboden object kunt u contact opnemen met Burggraaf makelaardij te Breukelen.