Centraal gelegen langs de rijksweg A2 met uitzicht op Amsterdam-Rijn kanaal
Te Koop, Bedrijfshal met kantoorruimte te Breukelen, deel belegging Keulschevaart 15-B, 3621MX Breukelen.
Gelegen aan en met uitzicht op het Amsterdam-Rijn kanaal op ongeveer 1.5 km van de op- en afritten van de A2, afslag 5 Breukelen. Meest centraal van Nederland.
Het pand is voor het overgrote deel verhuurd in eigen regie met geringe handeling en toezicht.
Begane grond heeft een bebouwd oppervlak van 650 m2 met een hoogte van 4.20 m
En heeft een etage met volledig stenen vloeren van 650 m2 met een hoogte van 2.60 m
Hiervan is ongeveer 162 m2 ingericht als kantoor en verblijf ruimte met uitzicht op het Amsterdam-Rijn kanaal, deze zal leeg opgeleverd worden.
De rest ruimte op de etage zal leeg opgeleverd worden, niet ingedeeld, voorzien van een goederenlift.
Totaal grondoppervlak bedraagt kadastraal 1375 m2. waarvan 650 m2 bebouwd.
Zodat er een bruikbaar buiten terrein overblijft van 725 m2 wat deels ook verhuurd kan worden.
Het voorterrein is beschermd door een automatisch elektronisch verrijdbaar hek.
Tevens is een camera bewaakt alarmsysteem aangebracht.
Breukelen met zijn vele regiofuncties, buitens en Kastelen aan de Vecht en voor toeristen aantrekkelijke locatie voor een uitstapje om te winkelen of met de boot via de Vecht te bezoeken, maar ook het oost – west (fiets) verkeer rijdt om de Loosdrechtse plassen via Breukelen naar het westelijk weidegebied.
Ook de rol van het treinstation op 1 km (bij de oprit A2) met directe verbinding naar Utrecht en Amsterdam als ook naar Woerden, Rotterdam en Den Haag is voor vele niet stads mensen aantrekkelijk.
De opbrengst van 67 stalling en opslag boxen op de b.g.g., met een hoogte van 3 meter en van diverse maten aan oppervlakte, oplopend van 6m3 naar de 2 grootste resp. 140m3 en van 180 m3, bedraagt nu op jaar basis excl. de btw € 53.280,– wat inhoud dat thans 76 % is verhuurd,
De grootste box was in eigen gebruik en komt dus nu beschikbaar, en is in de bovenstaande leegstand opgenomen.
De eigenaar zal de 488 m2 op de etage ontruimen, wij willen deze m2 sober geprijsd voor 24.00 excl. per m2 in de verhuur markt zetten, natuurlijk is er ook de mogelijkheid dit tevens in gebruik te nemen en of voor de verhuur van opslag box ruimten in te richten, dit wordt mede mogelijk gemaakt, door de aanwezigheid van een goederen lift tot 1500 kg, groot 1.50 m breed 1.97m diep en 2.10 m hoog, natuurlijk is het is ook mogelijk dat deze etage mogelijkheden bied van eigen gebruik door een nieuwe eigenaar.
Dit is de opbrengst van ongeveer 76% van deze boxen op jaar basis, waarmee een begin is gemaakt bij aanvang van de bouw van de eerste helft van deze boxen, in het 2e deel van 2018 .
U dient rekening te houden met gem. ongeveer 1 1\2 uur p. week aan handeling, bezichtiging etc. .
De verhuur van de boxen loopt via de site ; www.opslagmagazijn.nl die mee verkocht wordt.
Tevens een bijbehorend email adres.
Box maten en aanbieding prijzen:
| Formaat | kub meter | aantal | prijs in € |
| 2 m2 | inhoud 6 m3 | 4 | € 39 p/m |
| 3 m2 | inhoud 9 m3 | 18 | € 59 p/m |
| 4 m2 | inhoud 12 m3 | 13 | € 75 p/m |
| 5 m2 | inhoud 15 m3 | 14 | € 89 p/m |
| 6 m2 | inhoud 18 m3 | 7 | € 109 p/m |
| 8 m2 | inhoud 24 m3 | 6 | € 149 p/m |
| 9.1 m2 | inhoud 27 m3 | 1 | € 159 p/m |
| 10 m2 | inhoud 30 m3 | 1 | € 169 p/m |
| 30 m2 | inhoud 140 m3 | 1 | 350 |
| 65 m2 | entresol + kantoor 180 m3 | 1 | 550 |
| Van 51 verhuurde boxen bedraagt de opbrengst thans, mei 2021 ex btw | €53.280 |
| Voorts blijft voor verhuur aan te bieden over ; | |
| Boxen 16 nog leeg waarvan de opbrengst bij verhuur bedraagt | €24.516 |
| Overige ruimten voor verhuur geschikt met begrote huur opbrengst ; | |
| Kantoor 1e etage bij benadering 162 m2 x € 45,– excl. thans eigen gebruik | €7.290 |
| Overige ruimte van deze etage 488 m2 x € 24.00 p. m2 p.j. ex. momenteel leeg | €11.712 |
| Mogelijke stalling verhuur buiten 4 containers of bestelauto’s, momenteel leeg | €5.000 |
| Totaal mogelijke opbrengst op jaarbasis wordt geschat op | €101.798 |
Grondslag € 101.798 x 8 = € 814.384,– K.K.
Vraagprijs naar beneden afgerond € 810.000,– K.K.
Vraagprijs : K.K. oplevering in overleg, binnen drie maanden, borgsom 10 %.
Koper krijgt en neemt over de bijbehorende website en email adres.
Gegadigden die vragen hebben of nadere details willen weten kunnen dit schriftelijk aanvragen via :
Kerkbrink 26
3621 AN Breukelen
Telfoonnummer; +316-53400819
Bedrijfspand met self-storage boxen te koop
Voor meer informatie kunt u contact op nemen met Bruggraaf makelaardij.
Op dit moment wordt voor de verhuur van de opslagboxen enkel gebruik gemaakt van de volgende (eigen) website: www.opslagmagazijn.nl. Bezettingsgraad zou verhoogt kunnen worden door promotie via Google-adwords, Marktplaats en offline reclame.
| |
Disclaimer
Aan alle de op deze website getoonde gegevens (inclusief: plattegronden, maten, schetsen, foto’s) kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor verdere informatie van het aangeboden object kunt u contact opnemen met Burggraaf makelaardij te Breukelen.